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S&Pケースシラー住宅価格指数

米国のS&Pケースシラー住宅価格指数の概要

ケースシラー住宅価格指数

マーケットレーダー
マーケットレーダー

米国(アメリカ)のS&Pケースシラー住宅価格指数は、米国の住宅価格の水準を示した指標で、個人消費に影響し、住宅市場は景気に大きな影響を与えることから注目度が高い指標である。

  • 当ページは、S&Pケースシラー住宅価格指数の解説と推移(チャートと時系列)を掲載したページです。
  • 各指数・指標の解説「S&Pケースシラー住宅価格指数とは
  • Source:S&P Dow Jones Indices LLC
  • 主要20都市圏住宅価格指数(S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index)
  • 単位:%
  • 季節調整済み
  • 速報値を掲載し、改定値で修正があった場合は上書きして掲載しています
  • 英語:S&P Case Shiller Home Price Indices(us)

S&Pケースシラー住宅価格指数とは?

S&Pケースシラー住宅価格指数とは、格付け機関のS&P(スタンダード・アンド・プアーズ)社が毎月発表している、米国の住宅価格(一戸建ての平均価格)の水準を示した経済指標です。米国の個人消費に影響する指標として注目度が高い指標となっています。S&Pケースシラー住宅価格指数は、調査対象地域の一定期間の住宅売買のデータを集計して、2000年1月を100として算出されています。

S&Pケースシラー住宅価格指数の公表日(発表日)は、いつ?

S&Pケースシラー住宅価格指数は、米国の主要10都市と主要20都市について調べた指数があり、毎月最終の火曜日に先々月分が発表されます(前後する場合があります)。全米住宅価格指数については四半期ごとに先々月までの四半期分を発表しています。このうち、最も注目されているのが主要20都市の住宅価格指数ですので、当ページではその主要20都市圏住宅価格指数の推移を掲載しています。住宅市場は景気に大きな影響があるため重要な指標として捉えられています。

主要10都市

ボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントン

主要20都市

主要10都市に加えて、アトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポーランド、シアトル、タンパ

景気と住宅価格は似た動きをしやすいから注目される!

景気の山と谷、住宅価格の山と谷はほぼ似た動きをしやすいです。これまで住宅価格が下がれば景気後退が訪れて株価下落が起こっていますので、S&Pケースシラー住宅価格指数はより注目される指標となっています。

景気後退を示唆する住宅価格の過去の傾向

過去の傾向では、住宅価格のピークの2-3年後に景気後退している傾向があります。また、それらは概ね金融引き締めが伴っているので、中央銀行金融政策の動向もチェックしておいた方がいいでしょう。

S&Pケースシラー住宅価格指数のドル高要因・ドル安要因

S&Pケースシラー住宅価格指数は事前の市場予想と比較することが大切で、事前の市場予想より実際の数値が高ければドル買い材料となり(ドル高)、事前の市場予想より実際の数値が低ければドル売り材料(ドル安)と見られています。

ドルインデックスの推移はこちら

ドルの強弱は、ドルインデックス(ドル指数)で確認できます。ドルインデックスの推移は、以下のページで掲載しています。

ドルインデックス(ドル指数)
ドルインデックス(ドル指数)のリアルタイムチャートと時系列です。米国の実質金利やドル円との比較チャートも掲載。ドルインデックスを見れば、ドルが強いのか弱いのかがわかります。上昇でドル買い(ドル高)、下落でドル売り(ドル安)を示します。

住宅価格と消費者物価指数(CPI)との関係・影響

住宅価格指数は、1年後には帰属家賃(実際に家賃の受払いを伴わない自己の持ち家についても,通常の借家や借間と同じようなサービスを生んでいるとして評価した帰属計算上の家賃)として消費者物価指数(CPI)に影響を与えます。帰属家賃はCPIの1/4程度のウェイトを占めているため、住宅価格指数が上昇していれば1年後のCPIの押し上げ要因、住宅価格指数が低下していれば1年後のCPIの押し下げ要因となります。

米国の消費者物価指数(CPI)の解説と推移は、以下のページで掲載しています。

消費者物価指数(CPI・米国)
米国(アメリカ)の消費者物価指数(CPI)のチャートと時系列です。物価動向を示す指数で、FRBの金融政策に大きく影響するため、注目度が非常に高いです。インフレ・デフレ・ドル買い(ドル高)・ドル売り(ドル安)、原油との関係のわかりやすい解説も掲載。

米国の住宅ローン金利の推移はこちら

米国の住宅ローン金利の推移は、以下のページで掲載しています。

住宅ローン金利(米国)
米国(アメリカ)の住宅ローン金利のチャートと時系列です。一般的に最もよく見られるフレディマックの住宅ローン市場調査による30年固定金利住宅ローン平均を掲載しています。フレディマックの週間レポートや四半期予測も掲載しています。

中古住宅販売件数の推移はこちら

米国の住宅販売の90%以上は中古住宅です。消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる注目度が非常に高い中古住宅販売件数は、以下のページで掲載しています(解説付き)。

中古住宅販売件数(米国・アメリカ)
米国(アメリカ)の中古住宅販売件数のチャートと時系列です(速報)。戸数と前月比を景気後退期間との比較チャートを掲載。米国の住宅販売の90%以上は中古住宅、消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる指標で注目度が非常に高いです。

通常、住宅市況は販売件数と販売価格の両方を見ますので、ケースシラー住宅価格指数と中古住宅販売件数はセットで見ることが多いです。

住宅市場指数の推移はこちら

米国の住宅市場の先行指標として、また米国の景気の先行指標として認知されている「住宅市場指数」の推移は以下のページで掲載しています。

住宅市場指数(米国・アメリカ)
米国の住宅市場指数(HMI)のチャートと時系列です(速報・NAHB/ウェルズファーゴ公表)。注目される前年同月差(前年差)も掲載。住宅市場に先行しやすく、米国企業の景況感(センチメント)にも先行するため景気の先行指標として見られています。

チャート(S&Pケースシラー住宅価格指数・主要20都市)

S&Pケースシラー住宅価格指数のチャート(景気後退期と比較)

ケースシラー住宅価格指数(主要20都市)のチャート
  • 拡大表示はこちら
  • チャートは「拡大表示はこちら」で拡大できます。拡大表示されたチャートにカーソルを合わせれば、カーソルの位置のデータが表示されます。
  • 米国の景気後退期(リセッション期)との比較チャートにしています。灰色の囲みの期間が米国の景気後退期間です。

米国の景気後退期間について

米国の景気後退期間の解説と推移は、以下のページを参照してください。

景気後退期間(米国・アメリカ)
米国(アメリカ)の景気後退と景気拡大の期間のチャートと時系列です(速報)。全米経済研究所(NBER)公表分。米国の景気後退はいつからいつまで?過去から現在までの景気拡大と景気縮小の推移がわかります。景気循環や公表日のわかりやすい解説付き。

時系列(historical data)

日付S&Pケースシラー住宅価格指数
2022年04月311.84395
2022年03月306.40753
2022年02月299.20469
2022年01月292.11973
2021年12月287.07660
2021年11月282.87734
2021年10月279.46219
2021年09月276.67892
2021年08月273.86243
2021年07月270.65936
2021年06月266.65173
2021年05月262.04086
2021年04月257.25828
2021年03月252.94004
2021年02月248.80235
2021年01月245.53498
2020年12月242.34322
2020年11月239.21246
2020年10月235.89106
2020年09月232.25203
2020年08月228.79434
2020年07月225.47134
2020年06月223.65620
2020年05月223.46552
2020年04月223.40287
2020年03月222.83095
2020年02月221.91345
2020年01月220.78733
2019年12月219.97277
2019年11月219.07049
2019年10月218.23854
2019年09月217.52757
2019年08月216.95484
2019年07月216.33965
2019年06月216.04449
2019年05月215.70920
2019年04月215.17336
2019年03月214.54009
2019年02月214.46224
2019年01月214.15833
2018年12月213.98087
2018年11月213.70755
2018年10月213.46115
2018年09月212.95658
2018年08月212.45605
2018年07月211.92483
2018年06月211.44067
2018年05月210.81236
2018年04月210.16125
2018年03月209.48173
2018年02月208.72199
2018年01月207.20680
2017年12月205.74321
2017年11月204.62042
2017年10月203.40748
2017年09月202.32295
2017年08月201.04887
2017年07月199.99808
2017年06月198.84503
2017年05月198.10610
2017年04月197.33108
2017年03月196.59580
2017年02月195.86173
2017年01月194.98205
2016年12月193.70056
2016年11月192.42725
2016年10月191.23899
2016年09月190.36503
2016年08月189.60941
2016年07月188.75974
2016年06月188.09314
2016年05月187.43957
2016年04月186.95048
2016年03月186.09076
2016年02月185.35042
2016年01月184.67919
2015年12月183.82510
2015年11月182.99332
2015年10月181.90996
2015年09月180.91432
2015年08月180.02534
2015年07月179.38388
2015年06月178.84215
2015年05月178.27919
2015年04月177.72624
2015年03月176.95881
2015年02月176.29764
2015年01月175.05527
2014年12月174.20058
2014年11月173.16966
2014年10月172.40411
2014年09月171.47827
2014年08月170.97139
2014年07月170.63676
2014年06月170.53185
2014年05月170.22542
2014年04月169.93613
2014年03月169.17980
2014年02月168.47339
2014年01月167.86106
2013年12月166.91380
2013年11月166.01638
2013年10月164.80818
2013年09月163.29053
2013年08月161.55563
2013年07月159.60633
2013年06月157.83096
2013年05月156.00122
2013年04月153.86021
2013年03月150.96426
2013年02月149.56827
2013年01月148.33079
2012年12月147.11156
2012年11月145.81154
2012年10月144.80675
2012年09月143.82964
2012年08月142.95272
2012年07月141.96559
2012年06月141.01819
2012年05月139.45046
2012年04月137.87445
2012年03月136.62268
2012年02月136.99295
2012年01月137.14601
2011年12月137.37272
2011年11月137.94271
2011年10月138.65950
2011年09月139.42394
2011年08月140.05075
2011年07月140.32469
2011年06月140.35908
2011年05月140.42495
2011年04月140.68870
2011年03月140.42439
2011年02月142.03750
2011年01月142.59009
2010年12月142.96714
2010年11月143.28210
2010年10月143.62661
2010年09月144.55462
2010年08月145.54377
2010年07月146.40571
2010年06月147.03996
2010年05月147.26958
2010年04月147.06128
2010年03月146.22927
2010年02月146.90969
2010年01月146.93192
2009年12月146.24747
2009年11月145.47412
2009年10月144.79600
2009年09月144.07228
2009年08月143.47671
2009年07月142.24987
2009年06月141.29080
2009年05月140.84172
2009年04月141.55967
2009年03月142.72054
2009年02月145.61275
2009年01月147.71558
2008年12月150.72770
2008年11月153.65928
2008年10月156.29672
2008年09月159.11465
2008年08月162.11587
2008年07月164.39963
2008年06月167.17768
2008年05月169.56045
2008年04月172.44268
2008年03月175.11498
2008年02月178.55039
2008年01月182.13995
2007年12月185.09987
2007年11月187.90509
2007年10月190.97968
2007年09月193.12491
2007年08月194.89278
2007年07月196.84449
2007年06月198.84717
2007年05月201.03368
2007年04月202.88100
2007年03月203.94884
2007年02月204.07065
2007年01月203.74283
2006年12月203.47529
2006年11月203.65293
2006年10月203.54946
2006年09月203.58553
2006年08月204.11155
2006年07月204.93641
2006年06月205.80734
2006年05月206.50986
2006年04月206.65609
2006年03月206.14680
2006年02月205.36293
2006年01月203.77136
2005年12月202.17721
2005年11月200.14824
2005年10月197.88294
2005年09月195.62006
2005年08月193.36747
2005年07月191.37925
2005年06月189.53035
2005年05月187.54979
2005年04月185.51474
2005年03月183.18800
2005年02月180.24950
2005年01月177.54608
2004年12月175.08608
2004年11月173.08687
2004年10月171.29699
2004年09月169.65429
2004年08月168.07156
2004年07月166.38717
2004年06月164.30547
2004年05月161.75117
2004年04月159.35963
2004年03月156.91823
2004年02月154.53653
2004年01月152.62509
2003年12月150.75897
2003年11月148.82291
2003年10月146.99045
2003年09月145.26127
2003年08月143.55184
2003年07月142.11888
2003年06月140.91972
2003年05月140.14700
2003年04月139.25004
2003年03月138.37882
2003年02月137.45283
2003年01月136.46680
2002年12月135.40526
2002年11月134.09696
2002年10月132.84663
2002年09月131.52692
2002年08月130.30728
2002年07月128.87959
2002年06月127.38847
2002年05月125.92447
2002年04月124.50776
2002年03月123.32147
2002年02月122.19082
2002年01月121.36032
2001年12月120.67226
2001年11月120.27474
2001年10月119.69405
2001年09月119.02795
2001年08月118.24523
2001年07月117.49660
2001年06月116.89975
2001年05月116.30074
2001年04月115.84055
2001年03月115.08520
2001年02月114.12686
2001年01月113.05350
2000年12月111.80087
2000年11月110.57171
2000年10月109.48686
2000年09月108.61014
2000年08月107.86144
2000年07月107.13402
2000年06月106.40252
2000年05月105.25282
2000年04月103.99644
2000年03月102.78383
2000年02月101.69248
2000年01月100.58970
ケースシラー住宅価格指数の時系列データ(historical data)