住宅ローン金利（米国）

米国（アメリカ）の住宅ローン金利について

米国（アメリカ）の住宅市況は、住宅ローン金利の影響を大きく受けます。当ページでは、米国の住宅ローン金利を見る際に最もよく見られている、政府支援企業の一機関であるフレディマック公表の住宅ローン金利の推移を掲載しています。フレディマック公表の住宅ローン市場調査の週間レポートや四半期予測も掲載していますので参考にしてください。

フレディマックとは？

フレディマックとは、「連邦住宅金融抵当金庫」と呼ばれる住宅ローンを貸し手から購入し、複数のモーゲージをまとめてそれを裏付けにパススルー証券を作り、保証をつけて市場で販売する米国の政府系金融機関です（株式会社形態の民間会社）。簡単に言うと、金融機関の住宅ローン債権を保証するのが主業務の金融機関です。

住宅ローン市場調査の週間レポート（2021年8月19日公表分）

今週の住宅ローン金利は比較的横ばいでした。住宅は、他の多くの消費財と同様の景気循環の段階にあります。潜在需要は強いものの、供給不足により販売活動の量が制限され、価格が上昇しています。

市場踏査について（注釈より）

フレディマックの市場調査の対象となる住宅ローンの貸し手は、貯蓄貸付組合、信用組合、商業銀行、住宅ローン会社などです。調査は月曜日から水曜日までにデータが収集され、結果は木曜日に公表されます（現地時間）。

市場調査の見解はフレディマックの経済住宅研究グループの見解であり、必ずしもフレディマックまたはその経営陣の見解を表すものではありません。また、フレディマックの事業見通しと解釈されるものでもありません。有用な情報を提供しようするものではありますが、情報やその他のコンテンツが正確、最新、または特定の目的に適していることを保証するものではありません。また、いかなる種類の保証もありません。すべてのコンテンツは、予告なしに変更される場合があります。

四半期予測（2021年7月15日公表分・日本語訳）

フレディマックが公表している四半期予測を日本語訳したものが以下です。

米国全体での大幅な供給不足と歴史的な住宅価格の高迷にもかかわらず、住宅市場は引き続き堅調に推移すると予想

5月には消費者物価が急上昇、全品目消費者物価指数は前年比5.0％上昇し、食料とエネルギーを除く全品目の指数は前年比3.8％上昇した。5月の個人消費支出（PCE）物価指数は、前年比3.9％上昇しました。食料とエネルギーを除くと、5月のコアPCE価格指数（FRBが推奨する価格インフレ指標）は、前年比3.4％上昇しました。多くのエコノミストは、これらのインフレ率の上昇は本質的に一時的なものであると考えており、今後2年間でインフレ率が2％に低下すると予測しています。

確かに、債券市場はこれらのインフレの測定値を肩をすくめ、長期金利は最近下落しています。2021年7月8日の週の米国の週平均30年固定金利住宅ローンは2.9％でした。また、年内に徐々に金利が上昇すると予測していますが、急激な上昇は見込めません。年末現在、30年率は約3.4％であり、2022年の第4四半期までに3.8％に上昇すると予測しています。

低金利と回復する労働市場が住宅市場の活動を支えていると私たちは期待しています。一戸建て住宅市場は引き続き堅調であり、フレディマック住宅価格指数（FMHPI）の5月の発表では、米国の住宅価格は前年比で17％上昇しています。これは、1975年に遡るFMHPIの歴史の中で最も高い12か月の住宅価格の上昇であり、2000年代半ばの住宅価格ブームよりも高く、1970年代後半から1980年代初頭のインフレ年よりも高くなっています。実際、ノーベル賞を受賞したエコノミストのロバート・シラーがまとめたデータによると、現在の実際の（インフレ調整後の）住宅価格は、1890年までの131年間のデータの中で最も高いものです。

住宅価格の高騰は、住宅ローン率の低さによる需要の増加、現在の不況の間に上昇した可処分税引き後所得、および人口に対する住宅供給の大幅な不足によって支えられています。米国の住宅市場は今後数ヶ月間利用可能な住宅の不足に苦しみ続けるため、住宅価格の上昇は消費者物価の上昇よりも一時的なものではありません。しかし、2022年には住宅価格の上昇は緩やかになると予測しており、通年の住宅価格の上昇は2021年に12.1％、続いて2022年に5.3％になります。

住宅価格の急激な上昇は、潜在的な住宅購入者を使い果たし始めている可能性があります。最近の住宅購入住宅ローン申請データには、需要の軟化の兆候が見られます。また、販売指標はパンデミック前の水準を上回っていますが、今年の第1四半期以降、住宅販売は過去4か月連続で減速し、販売ペースは冷え込んでいます。これは、2020年の第4四半期と2021年の第1四半期に季節調整済みの年率760万と720万に達した後、2021年と2022年に総住宅販売が690万に減少する住宅販売予測に反映されています。

住宅販売の好調と住宅価格の大幅な上昇により、住宅購入住宅ローンの組成は2021年の1.8兆ドルから2022年には1.9兆ドルに上昇します。住宅ローン金利の上昇が活動を抑制し、借り換えの組成が2021年の2.2兆ドルから7,130億ドルに減少するため、借り換え活動は軟化すると予想されます。全体として、総オリジネーションは2021年の3.9兆ドルから2022年には2.6兆ドルに減少すると予測しています。

米国30年国債利回りの推移はこちら

米国の住宅ローン金利に影響する米国30年国債利回りの推移は、以下のページで掲載しています（見方の解説も記載していますので参考にしてください）。

米国の国債利回り（2年国債利回り・10年国債利回り・30年国債利回り）と利回り差

米国（アメリカ）の国債利回りと利回り差のチャートと時系列です（速報）。2年国債利回り・10年国債利回り・30年国債利回りとその利回り差を掲載。わかりやすい解説付き。特に10年国債は世界最大の金融商品で利回りは長期金利の指標。世界中が注目してます。

stock-marketdata.com

チャート（米国の住宅ローン金利）

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時系列（historical data）

単位：％

2022年

2021年

2020年以前