住宅ローン金利（米国）

米国（アメリカ）の住宅ローン金利の概要

米国（アメリカ）の住宅市況は、住宅ローン金利の影響を大きく受けます。当ページでは、米国の住宅ローン金利を見る際に最もよく見られている、政府支援企業の一機関であるフレディマック公表の住宅ローン金利の推移を掲載しています。

フレディマックとは？

フレディマックとは、「連邦住宅金融抵当金庫」と呼ばれる住宅ローンを貸し手から購入し、複数のモーゲージをまとめてそれを裏付けにパススルー証券を作り、保証をつけて市場で販売する米国の政府系金融機関です（株式会社形態の民間会社）。簡単に言うと、金融機関の住宅ローン債権を保証するのが主業務の金融機関です。

住宅ローン金利の上昇と低下の影響

米国の住宅市場は、当ページで掲載している住宅ローン金利の上昇・低下の影響を大きく受けます。住宅ローン金利は、FRB（連邦準備制度理事会）の利上げ・利下げの影響を受けて上昇・低下します。住宅ローン金利はお金の借入のコスト（費用）になりますので、住宅ローン金利が上昇すれば借入のコストが上がって住宅の買い控えに繋がりやすくなり、住宅ローン金利が低下すれば借入のコストが下がって住宅を買いやすくなります。住宅ローン金利の上昇・低下は、住宅販売件数に影響してきますので、以下のページで掲載している中古住宅販売件数の推移も一緒に見ておくといいでしょう。

中古住宅販売件数と住宅ローン金利の関係

米国の住宅販売の90％以上は中古住宅です。消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる注目度が非常に高い指標が「中古住宅販売件数」です。住宅ローン金利の上昇・低下は、中古住宅販売件数の上昇・低下要因となりますので、通常はセットで見ることが多いです。当ページでは、住宅ローン金利と中古住宅販売件数の比較チャートを掲載しています。

住宅ローン金利は、どのくらいの水準で需要が落ちる？

住宅ローン金利は上昇のピッチ等にも左右されますが、概ねその水準が6％程度を超えてくると借入の需要が落ちてきやすい傾向があることから目安の水準にされることが多いです。ただし、6％を超える、あるいは先行き住宅ローン金利はまだ上がると予想されている場合、駆け込みで需要が高まることもあります。その場合、駆け込みが終わると一気に需要が落ちる可能性が高まります。

当ページでは、以下の欄の住宅ローン金利のチャートの6％ラインに点線を引いていますので参考にしてください。

住宅市場指数の推移はこちら

米国の住宅市場の先行指標として、また米国の景気の先行指標として認知されている「住宅市場指数」の推移は以下のページで掲載しています。

住宅市場指数（米国・アメリカ）

米国の住宅市場指数（HMI）のチャートと時系列です（速報・NAHB/ウェルズファーゴ公表）。注目される前年同月差（前年差）も掲載。住宅市場に先行しやすく、米国企業の景況感（センチメント）にも先行するため景気の先行指標として見られています。

stock-marketdata.com

米国30年国債利回りと住宅ローン金利

米国30年国債利回りの上昇・低下は、米国の住宅ローン金利の上昇・低下に大きく影響します。以下のページで見方の解説も記載していますので参考にしてください。当ページでは、米国30年国債利回りと住宅ローン金利の比較チャートも掲載しています。

米国の国債利回り（2年国債利回り・10年国債利回り・30年国債利回り）と利回り差

米国（アメリカ）の国債利回りの推移（チャートと時系列）です（速報）。2年国債利回り・10年国債利回り・30年国債利回りとその利回り差、FF金利（FFレート）や景気後退期との比較チャートも掲載。10年国債は長期金利の指標。わかりやすい解説付き。

stock-marketdata.com

チャート（米国の住宅ローン金利）

[週次] 住宅ローン金利のチャート

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• チャートは拡大表示することができます。拡大されたチャートにカーソルを合わせれば、カーソルの位置のデータが表示されます。
• 住宅ローン金利の6％に点線を引いています（上記の解説の欄を参照してください）。
• Chart [30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States]

[月次] 米国30年国債利回りと住宅ローン金利の比較チャート

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• Chart [30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States,30year-Treasury Constant Maturity(us)]
• 米財務省公表の30国債利回りの月末の数値を反映しています。
• 米財務省公表の国債利回りのレートは「CMTレート（Constant Maturity Treasury Rate）」と呼ばれるものです。CMTレートの詳しい解説は「イールドカーブ（利回り曲線・米国）」のページを参照してください。

[月次] 住宅ローン金利と中古住宅販売件数と景気後退期の比較チャート

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• Chart [30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States,US Existing Home Sales]
• チャートの住宅ローン金利（月次）の値は月平均の値を反映しています。
• チャートの灰色の囲みの期間が米国の景気後退期間です。
• チャートは住宅ローン金利と中古住宅販売件数の比較チャートにしています。チャートには、中古住宅販売件数（の低下）に影響が出やすいとされる住宅ローン金利4-5％ラインに黒色の点線を引いています。中古住宅販売件数の推移とチャートは、以下のページで掲載しています（解説付き）。

中古住宅販売件数（米国・アメリカ）

米国（アメリカ）の中古住宅販売件数のチャートと時系列です（速報）。戸数と前月比、住宅ローン金利、景気後退期間との比較チャートを掲載。米国の住宅販売の90％以上は中古住宅、消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる指標で注目度が非常に高い。

stock-marketdata.com

時系列（historical data）

単位：％

2023年

2022年

2021年

2020年以前