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住宅市場指数(米国・アメリカ)

NAHB住宅市場指数の概要

nahb住宅市場指数

マーケットレーダー
マーケットレーダー

住宅市場指数は、米国の住宅市場の先行指標として見られている。米国企業の景況感(センチメント)にも先行しやすいため、米国景気の先行指標としても捉えられている注目度が高い指標である。前年同月差(前年差)が注目されるため、それを中心に見るといい(当ページではそのチャートと時系列も掲載している)。

  • 当ページは、米国の住宅市場指数の解説と推移(チャートと時系列)を掲載したページです。
  • 各指数・指標の解説「NAHB住宅市場指数
  • Source:National Association of Home Builders(NAHB・全米住宅建設業者協会)
  • NAHB/Wells Fargo HMI:ハウジングマーケットインデックス
  • 季節調整済み
  • 速報値を掲載し、改定値で修正があった場合は上書きして掲載しています。
  • HMI:Housing Market Index historical data&chart

住宅市場指数とは?

住宅市場指数(読み方:じゅうたくしじょうしすう)とは、「NAHB住宅市場指数」や「NAHB/Wells Fargo 住宅市場指数HMI」とも呼ばれる、NAHB(全米住宅建設業者協会)とウェルズファーゴが算出・公表している米国の住宅建設業者の景況感(センチメント)を示す指標です。

住宅市場の先行指標

住宅市場指数(HMI)は、今後6カ月の米国の住宅販売の見通しを表す指標で、米国の住宅市場の先行指標として広く認知されています。住宅市場版のISM製造業景況指数ISM非製造業景況指数として捉えられることが多いです。

なぜ注目されるのか?米国の景気の先行指標?

住宅市場の景況感は、景気動向と密接に関係します。雇用情勢や住宅ローン金利、企業の景況感が反映されるのが住宅市況であるため、住宅市場指数は米国の景気動向を測る指標としても使われています。当ページでは以下のチャートで、住宅市場指数と景気後退期間の比較チャートを掲載しています。

住宅ローン金利の推移はこちら

米国の住宅ローン金利の推移は、以下のページで掲載しています。

住宅ローン金利(米国)
米国(アメリカ)の住宅ローン金利のチャートと時系列です。一般的に最もよく見られるフレディマックの住宅ローン市場調査による30年固定金利住宅ローン平均を掲載しています。フレディマックの週間レポートや四半期予測も掲載しています。

住宅市場指数の算出方法は?調査内容と計算式

住宅市場指数(HMI)は、一戸建て住宅市場の動向を把握するために設計されたNAHBメンバー(全米住宅建設業者協会に加盟している住宅建設業者)の月次調査に基づいて算出される指数です。NAHBメンバーに6か月後の住宅販売の予測をアンケート調査し、その結果を指数化しています。

アンケート調査は、回答者に現在および今後6か月間の新築住宅の販売の市況と新築住宅の購入予定者のトラフィックを評価するよう求めています。

住宅市場指数(HMI)は、現在の単一家族の売上、次の6か月間の単一家族の売上、および将来の住宅購入者のトラフィック、という3つの個別のコンポーネントインデックスの加重平均となっています。

毎月、前者の2つを「良い・普通・悪い」で評価し、後者の2つを「高いから非常に高い・平均・低いから非常に低い」で評価します。指数は、計算式「(良い-悪い+100)/2」、トラフィックの場合は「(高い/非常に高い–低い/非常に低い+100)/2」で計算されています。 ここから季節調整された上で加重平均した値が住宅市場指数(HMI)です。

住宅市場指数の水準と目安

住宅市場指数(HMI)は、0から100の範囲で推移する指数です。

50が景況感の分岐点で、

  • 50より高ければ、米国の住宅建設業者の景況感は良い(景気拡大)
  • 50より低ければ、米国の住宅建設業者の景況感は悪い(景気後退)

と見る指標です。

ただし、上昇していたら良い、低下していたら悪いと一概には言えず、住宅や建設は天候や災害の影響を受けやすいので、その時の環境を考慮して見る必要があります。

前年同月差(前年差)が注目される

住宅市場指数(HMI)は、その数値の前年同月差(前年差)が注目されることが多いです。この前年同月差(前年差)は、米国企業の景況感(センチメント)に先行しやすく、特に企業の景況感が悪化する際、半年から1年程度先行して低下していた傾向があり、米国の景気減速を予兆する傾向があることから注目されています。

当ページでは前年同月差の推移も掲載しています。

中古住宅販売件数の推移はこちら

米国の住宅販売の90%以上は中古住宅です。消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる注目度が非常に高い中古住宅販売件数は、以下のページで掲載しています(解説付き)。

中古住宅販売件数(米国・アメリカ)
米国(アメリカ)の中古住宅販売件数のチャートと時系列です(速報)。戸数と前月比を景気後退期間との比較チャートを掲載。米国の住宅販売の90%以上は中古住宅、消費の強弱や雇用情勢、先行きの経済の強弱が測れる指標で注目度が非常に高いです。

チャート(住宅市場指数)

米国の住宅市場指数のチャート(米国の景気後退期間と比較)

米国の住宅市場指数のチャート
  • 拡大表示はこちら
  • 住宅市場指数のチャートは、過去1985年1月分から現在までの推移を掲載しています。
  • 住宅市場指数の前年同月差(前年差)は、1986年1月分から現在までの推移を掲載しています。
  • 米国の景気後退期間との比較チャートにしています。灰色の囲みの期間が米国の景気後退期間です。米国の景気後退期間の解説と推移は、以下のページを参照してください。
景気後退期間(米国・アメリカ)
米国(アメリカ)の景気後退と景気拡大の期間のチャートと時系列です(速報)。全米経済研究所(NBER)公表分。米国の景気後退はいつからいつまで?過去から現在までの景気拡大と景気縮小の推移がわかります。景気循環や公表日のわかりやすい解説付き。

時系列(historical data)

2022年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2022年09月46-30
2022年08月49-26
2022年07月55-25
2022年06月67-14
2022年05月69-14
2022年04月77-6
2022年03月79-3
2022年02月81-3
2022年01月830
2022年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ(ヒストリカルデータ)

2021年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2021年12月84-2
2021年11月83-7
2021年10月80-5
2021年09月76-7
2021年08月75-3
2021年07月808
2021年06月8123
2021年05月8346
2021年04月8353
2021年03月8210
2021年02月8410
2021年01月838
2021年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ

2020年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2020年12月8610
2020年11月9019
2020年10月8514
2020年09月8315
2020年08月7811
2020年07月727
2020年06月58-6
2020年05月37-29
2020年04月30-33
2020年03月7210
2020年02月7412
2020年01月7517
2020年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ

2019年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2019年12月7620
2019年11月7111
2019年10月713
2019年09月681
2019年08月670
2019年07月65-3
2019年06月64-4
2019年05月66-4
2019年04月63-5
2019年03月62-8
2019年02月62-9
2019年01月58-14
2019年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ

2018年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2018年12月56-18
2018年11月60-9
2018年10月680
2018年09月673
2018年08月670
2018年07月684
2018年06月682
2018年05月701
2018年04月680
2018年03月70-1
2018年02月716
2018年01月725
2018年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ

2017年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2017年12月745
2017年11月696
2017年10月685
2017年09月64-1
2017年08月678
2017年07月646
2017年06月666
2017年05月6911
2017年04月6810
2017年03月7113
2017年02月657
2017年01月676
2017年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ

2016年

日付住宅市場指数(HMI)前年同月差(前年差)
2016年12月699
2016年11月631
2016年10月63-2
2016年09月654
2016年08月59-2
2016年07月58-2
2016年06月600
2016年05月584
2016年04月582
2016年03月586
2016年02月583
2016年01月614
2015年12月602
2015年11月624
2015年10月6511
2015年09月612
2015年08月616
2015年07月607
2015年06月6011
2015年05月549
2015年04月5610
2015年03月526
2015年02月559
2015年01月571
2014年12月581
2014年11月584
2014年10月540
2014年09月592
2014年08月55-3
2014年07月53-3
2014年06月49-2
2014年05月451
2014年04月465
2014年03月462
2014年02月460
2014年01月569
2013年12月5710
2013年11月549
2013年10月5413
2013年09月5717
2013年08月5821
2013年07月5621
2013年06月5122
2013年05月4416
2013年04月4117
2013年03月4416
2013年02月4618
2013年01月4722
2012年12月4726
2012年11月4526
2012年10月4124
2012年09月4026
2012年08月3722
2012年07月3520
2012年06月2916
2012年05月2812
2012年04月248
2012年03月2811
2012年02月2812
2012年01月259
2011年12月215
2011年11月193
2011年10月172
2011年09月141
2011年08月152
2011年07月151
2011年06月13-3
2011年05月16-6
2011年04月16-3
2011年03月172
2011年02月16-1
2011年01月161
2010年12月160
2010年11月16-1
2010年10月15-2
2010年09月13-6
2010年08月13-5
2010年07月14-3
2010年06月161
2010年05月226
2010年04月195
2010年03月156
2010年02月178
2010年01月157
2009年12月167
2009年11月178
2009年10月173
2009年09月192
2009年08月182
2009年07月171
2009年06月15-3
2009年05月16-3
2009年04月14-6
2009年03月9-11
2009年02月9-11
2009年01月8-11
2008年12月9-9
2008年11月9-10
2008年10月14-5
2008年09月17-3
2008年08月16-6
2008年07月16-8
2008年06月18-10
2008年05月19-11
2008年04月20-13
2008年03月20-16
2008年02月20-19
2008年01月19-16
2007年12月18-15
2007年11月19-14
2007年10月19-12
2007年09月20-10
2007年08月22-11
2007年07月24-15
2007年06月28-14
2007年05月30-16
2007年04月33-18
2007年03月36-18
2007年02月39-17
2007年01月35-22
2006年12月33-24
2006年11月33-28
2006年10月31-37
2006年09月30-35
2006年08月33-34
2006年07月39-31
2006年06月42-30
2006年05月46-24
2006年04月51-16
2006年03月54-16
2006年02月56-13
2006年01月57-13
2005年12月57-14
2005年11月61-9
2005年10月68-1
2005年09月65-2
2005年08月67-3
2005年07月703
2005年06月724
2005年05月701
2005年04月67-2
2005年03月704
2005年02月693
2005年01月702
2004年12月712
2004年11月702
2004年10月690
2004年09月670
2004年08月703
2004年07月672
2004年06月685
2004年05月699
2004年04月6914
2004年03月6610
2004年02月663
2004年01月686
2003年12月696
2003年11月686
2003年10月698
2003年09月674
2003年08月6712
2003年07月654
2003年06月632
2003年05月60-1
2003年04月55-6
2003年03月56-6
2003年02月635
2003年01月624
2002年12月638
2002年11月6214
2002年10月6115
2002年09月638
2002年08月55-4
2002年07月614
2002年06月612
2002年05月613
2002年04月612
2002年03月622
2002年02月580
2002年01月586
2001年12月55-2
2001年11月48-15
2001年10月46-16
2001年09月55-5
2001年08月59-1
2001年07月57-2
2001年06月591
2001年05月58-5
2001年04月59-4
2001年03月60-4
2001年02月58-10
2001年01月52-17
2000年12月57-13
2000年11月63-7
2000年10月62-7
2000年09月60-12
2000年08月60-12
2000年07月59-16
2000年06月58-19
2000年05月63-12
2000年04月63-8
2000年03月64-7
2000年02月68-3
2000年01月69-6
2000年から2016年の住宅市場指数(HMI)の時系列データ
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