商業用不動産価格指数（CPPI）米国・アメリカ

米国の商業用不動産価格指数の概要

商業用不動産価格指数は、米国（アメリカ）の商業用不動産の価格の変化が反映される指数です。即時性があり、不動産価格を総合的に測定できる指数です。

商業用不動産価格指数（CPPI）とは？

商業用不動産価格指数（英語：CPPI/Commercial Property Price Index）とは、米国（アメリカ）の調査会社グリーンストリートアドバイザーズが算出・公表している米国のレバレッジのない商業用不動産の価値を指数化したものです。評価ベースの指数で、不動産の売買交渉から契約段階における売買が反映される指数で即時性が高い指数であるため、米国の商業用不動産の価格の推移を見る際に用いられています。

指数ウェイト

商業用不動産指数（CPPI）のウェイトは以下の通りです。

retailはmallが50％、strip retailが50％の割合になっています。

信用収縮（クレジットクランチ）の影響が出やすい商業用不動産の先行性

商業用不動産は、中小銀行の貸し出しの割合が非常に高いです。ただ、米国の主要株価指数は金融関連企業は20％程度組み入れていますが、時価総額100億ドル未満の中小銀行の組み入れ割合はS&P500で1％程度、ナスダック100は0％ですので、中小銀行で破綻などがあっても金融市場への影響は少ないです。

しかし、信用収縮（クレジットクランチ）の局面では商業用不動産が一番最初に影響が出やすく、信用収縮から景気後退（リセッション）に陥りますので、その先行性も含めて注目されています。

チャート（商業用不動産指数・CPPI）

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• Chart [Commercial Property Price Index(CPPI)]

時系列（historical data）