東証REIT指数先物のリアルタイムチャートと、東証REIT指数先物のSQ値（特別清算指数）の最新データを速報で掲載しています。東証REIT指数先物のSQ値は東証REIT指数との比較チャートを掲載していますので、SQ通過後の東証REIT指数の推移も確認できます。
最新データと現状評価
最新2026年6月限の東証REIT指数先物のSQ値は1,787.22ポイント、2026年8月18日時点の東証REIT指数は1,800.57ポイントです。 現在の東証REIT指数はSQ値を13.35ポイント（0.7%）上回っています。 SQ値は前月限の1,956.09ポイントから168.87ポイント（8.6%）低下となりました。 東証REIT指数先物のSQ値は、各限月の先物取引の最終決済に使用される特別清算指数です。 東証REIT指数と比較することで、最新SQ時点からJ-REIT市場の水準がどの程度上昇・下落しているかを確認できます。 また、過去のSQ値を時系列で比較することで、SQごとのJ-REIT市場の水準変化や中長期的な推移を把握できます。
AIによる東証REIT指数先物の重要度評価
東証REIT指数先物は、不動産市場のリスク動向や利回り変動を捉えるのに有効。ただし、流動性や取引量が他の主要先物に比べて小さく、マクロ経済環境や金利の影響を受けやすい。
AIによる指標の重要度評価は”辛口評価”の設定になっています。見方の詳しい説明は「AIによる指標の重要度評価について」を参照。
リアルタイムチャート（東証REIT指数先物・大取）
- 分析ツールの使い方は「分析ツールの使い方」のページを参照してください。
- チャートは、IE（Internet Explorer）では表示されないことがあります。ChromeやSafari、Firefox、Microsoft Edge等、他のブラウザでご利用ください。あるいは、上記の「拡大表示はこちら」のチャートをご利用ください。
- チャートは上部のツールバーの「インジケーター」で、移動平均線やボリンジャーバンドなど各種インジケーターがご利用いただけます。
- チャートは下部のツールバーで、期間ごと（「1日」「5日」「1ヶ月」「3ヶ月」「6ヶ月」「年初来」「1年」「5年」「すべて」）の表示に変更することができます。
チャート（東証REIT指数先物のSQ値）
東証REIT指数先物のSQ値（特別清算指数）の推移を示したチャートです。J-REIT市場が各決済期をどのような水準で通過してきたのかを把握できます。相場の上昇・下落局面や大きな転換点におけるSQ水準を過去と比較する際にも有用です。チャートでは東証REIT指数との比較も可能で、日々変動する現物指数と、一定間隔で算出されるSQ値を重ねることで、SQ値がJ-REIT市場の値動きの中でどの位置に形成されてきたのかを確認できます。
Chart [TSE REIT Index Futures(SQ/Special Quotation)]
- チャート上部のタブ（ボタン）をクリックするとチャートが切り替わります。
- 米国（アメリカ）と日本のSQの日程（カレンダー）と、SQや先物取引・オプション取引の解説は、以下のページで掲載しています。
関連指標
東証REIT指数
東証REIT指数の推移は、以下のページで掲載しています（解説付き）
NAV倍率
J-REITのNAV倍率の推移と解説は、以下のページで掲載しています。NAV倍率は株式でいうPBRにあたる指標です。日本のリート価格が割安か割高かがわかります。
日本と米国のSQ値
[速報] 東証REIT指数先物のSQ値の時系列（historical data）
| 限月 | SQ値（東証REIT指数先物） | 前回比 | 前回比％ |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 1,787.22 | -168.87 | -8.63% |
| 2026年3月 | 1,956.09 | -2.82 | -0.14% |
| 2025年12月 | 1,958.91 | +41.43 | +2.16% |
| 2025年9月 | 1,917.48 | +148.79 | +8.41% |
| 2025年6月 | 1,768.69 | +104.36 | +6.27% |
| 2025年3月 | 1,664.33 | +33.29 | +2.04% |
| 2024年12月 | 1,631.04 | -124.76 | -7.11% |
| 2024年9月 | 1,755.80 | +41.07 | +2.40% |
東証REIT指数先物とSQの解説
東証REIT指数先物とは？
東証REIT指数先物（読み方：とうしょうりーとしすうさきもの）とは、東証REIT指数を原資産とする先物取引です（以下のページでわかりやすく解説しています）。東証REIT指数は、東証（東京証券取引所）市場に上場するREIT（不動産投資信託）の全銘柄を対象とした時価総額加重型の株価指数です。基準日2003年3月31日時価総額を基準値1,000として算出される、現在の時価総額がどの程度かを表す指数です。
先物取引の解説は、以下の「日経平均先物（日経225先物）」のページでわかりやすく解説していますので参照してください。
東証REIT指数先物のSQはいつ？日程
東証REIT指数先物の限月は、3月・6月・9月・12月です。取引最終日は、各限月の第2金曜日（休業日の場合は順次繰上げ）の前日に終了する取引日です。SQ日は取引最終日の翌営業日となっています。
東証REIT指数先物のSQ値の算出
東証REIT指数先物のSQ値は、取引最終日の翌営業日における各構成銘柄の始値に基づいて算出されます。
立会時間
東証REIT指数先物の立会時間は、日中と夜間があります。
日中
| オープニング | 8:45 |
| レギュラーセクション | 8:45から15:10 |
| クロージング | 15:15 |
夜間
| オープニング | 16:30 |
| レギュラーセクション | 16:30から翌5:55 |
| クロージング | 翌6:00 |
東証REIT指数先物の値幅制限
東証REIT指数先物の呼値の制限値幅は、基準値段に以下の値を乗じた値幅となります。サーキットブレーカーの発動状況によって2段階まで拡大。
| 制限値幅（通常） | 8％ |
| 制限値幅（第1次拡大） | 12% |
| 制限値幅（第2次拡大） | 16％ |
即時約定可能値幅は、直近の最良気配の仲値または直近約定数値を中心に上下0.8％ですが、オープニング・オークションの即時約定可能値幅は上下3.0%、クロージング・オークションの即時約定可能値幅は上下1.5%です。
東証REIT指数先物のサーキットブレーカー
東証REIT指数先物のサーキットブレーカーは、中心限月取引において、制限値幅上限（下限）の値段で約定又は買い（あるいは売り）気配提示された場合、全限月取引の取引が10分間以上中断されます。
- 当ページは、東証REIT指数先物とSQ値の解説と推移（チャートと時系列）を掲載したページです。
- 各指数・指標の解説
「東証REIT指数&REIT利回り」
「REIT指数の上昇・下落要因」 - Source:JPX（Japan Exchange Group, Inc.:日本取引所グループ）/OSE（Osaka Exchange,Inc.:大阪取引所）
- 東証REIT指数先物：Tokyo Stock Exchange REIT Index Futures（TSE REIT Index Futures）
- SQ:Special Quotation（特別清算指数）
- TSE REIT Index Futures(SQ/Special Quotation) historical data&chart